Maison DELMAS en redressement
Par un jugement du Tribunal de Commerce de Melun en date du 2/12/2019 une procédure de redressement judiciaire avec une période d'observation expirant le 2 juin 2020 a été ouverte à l’encontre de la société MAISONS DELMAS.
Il y a plein de choses à savoir sur les tenants et aboutissants de cette procédure, des bons réflexes à avoir ou à l'inverse des pièges à éviter.
C'est en principe au garant de désigner un repreneur pour achever les travaux. Nous rappelons à ce titre que les dispositions de l'article L 231-6 du Code de la construction se suffisent amplement à elles seules pour encadrer cette intervention du garant et la désignation du repreneur et qu'il n'y a donc absolument pas besoin de signer des protocoles qui pourraient vous être soumis.
Faites également attention aux franchises dont les garants peuvent vous réclamer le paiement car elles ne sont pas dues dans la très grande majorité des cas. D'ailleurs, aucun des adhérents de l'association n'a encore eu à régler une telle franchise.
Il faut aussi être vigilent aux demandes de paiement que pourrait vous adresser le mandataire judiciaire. Vous n'avez pas à régler des appels de fonds qui seraient anticipés, lorsque le stade n'est pas complètement atteint (voir pas du tout). De telles demandes ne sont pas rares dans la mesure où le mandataire est rémunéré en fonction des actifs qu'il parvient à récupérer.
Un constat d'huissier sera toujours utile pour sauvegarder la preuve de l'état d'avancement de votre construction au moment de l'ouverture de la procédure.
Les déclarations de créances sont à déposer auprès du mandataire judiciaire dans le délai de 2 mois.
L'AAMOI a mis en place toute une documentation pour vous guider et vous aider à gérer au mieux le suivi de vos travaux suite à une telle procédure et nous vous invitons vivement à en prendre connaissance.
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L’association AAMOI a été présent devant le salon de Paris le 28 et 29 septembre
Bonjour à tous, permettez-nous de partager ici notre week-end des 28 et 29 septembre au salon « Faire construire sa maison » à Paris !Benoît et moi avons partagé l’organisation de ce salon : Benoît était organisateur de la journée de samedi avec ses deux belles équipes du matin et de l’après-midi et moi, j’ai fait la journée du dimanche avec deux autres formidables équipes.
Un très Grand Merci à tous les bénévoles qui sont venus ces deux jours pour nous aider et faire connaître l’AAMOI ! Merci de votre temps, de votre énergie et de votre bonne humeur ! Nous sommes très fiers de vous, vous étiez au TOP!
L'Aamoi dans le journal de France 3 du 06/09/19
A.a.m.o.i sur des constructions en normandiesource :
https://france3-regions.francetvinfo.fr/normandie/seine-maritime/rouen/maisons-individuelles-mal-construites-constructeur-normand-mis-cause-1719091.html
Une nouvelle jurisprudence inédite en faveur des consommateurs grâce à l'AAMOI
Bonjour,Cela fait au moins 5 ans que certains constructeurs imaginaient pouvoir échapper aux poursuites de l'association en mettant en avant qu'en étant agrée sur le département de l'ESSONNE elle ne pouvait pas saisir un tribunal pour poursuivre un constructeur qui n'aurait pas son siège social dans ce département.
Il faut dire qu'il n'y avait pas texte, ni de jurisprudence, qui définissait les limites de l'action d'une association qui ne disposait que d'un agrément préfectoral, que les constructeurs traduisaient bien évidemment en agrément strictement "local", avec les conséquences qu'on imagine.
Les incidents de procédure sur ce thème et toutes les exceptions d'irrecevabilité avaient échoués devant les tribunaux civils qui avaient repoussé cette thèse des constructeurs, en jugeant que l'agrément ne limitait pas l'action de l'association au département de l'ESSONNE.
Jusqu'à une sombre journée de 4 avril 2018 où la Cour d'Appel correctionnelle de Lyon, dans un procès qui l'opposait à la société AST GROUPE et à ses dirigeants, avait déclarée l'association irrecevable en sa constitution de partie civile dans sa plainte des chefs d’extorsion de fonds et infractions au code de la construction et de l’habitation au motif que : "aucun des faits délictueux mentionnés dans sa citation pour étayer le bien-fondé de son action ne trouve son origine dans le ressort territorial de son agrément".
L'association AAMOI avait bien-sûr porté l'affaire devant la Cour de Cassation
La Cour Suprême donne raison à l'AAMOI et casse l'arrêt de la Cour de Lyon en des termes qui ne laissent aucun doute sur la capacité à agir de l'AAMOI sur l'ensemble du territoire national :
Vu l’article L 621-1 du code de la consommation ;
Attendu qu’aux termes de ce texte, les associations régulièrement déclarées ayant pour objet statutaire explicite la défense des intérêts des consommateurs peuvent, si elles ont été agréées à cette fin en application de l'article L. 811-1, exercer les droits reconnus à la partie civile relativement aux faits portant un préjudice direct ou indirect à l'intérêt collectif des consommateurs ;
Attendu qu’il résulte de l’arrêt attaqué, du jugement qu'il confirme et des pièces de procédure que l'association d'aide aux maîtres d'ouvrage individuels (AAMOI), après avoir obtenu un agrément par arrêté du préfet de l’Essonne sur le fondement des articles devenus L. 621-1 et suivants, L 811-1 et suivants, R. 811-1 et R. 811-2 du code de la consommation, s’est constituée partie civile par voie de citation directe contre la société Ast Groupe, M. Alain Tur et M. Sylvain Tur pour des faits de violation des règles du contrat de construction de maisons individuelles commis dans les départements du Rhône, de l’Isère et du Nord ; que le tribunal correctionnel ainsi saisi a déclaré l’association irrecevable, pour n’avoir pas été agréée dans les trois départements précités ;
Attendu que, pour confirmer le jugement, l’arrêt énonce notamment qu'aucun des faits délictueux mentionnés dans la citation de l’association pour étayer le bien fondé de son action ne trouvant son origine dans le ressort territorial de son agrément, elle est sortie du champ de compétence territorial que lui confère ledit agrément ;
Mais attendu qu’en statuant ainsi, alors que si l'AAMOI a été agréée par arrêté du préfet de l’Essonne, elle justifie agir pour la défense d'un intérêt collectif qui n'est pas strictement local, la cour d’appel a méconnu le sens et la portée du texte susvisé et du principe ci-dessus rappelé ;
D’où il suit que la cassation est encourue ;
Par ces motifs :
CASSE et ANNULE, en toutes ses dispositions, l'arrêt susvisé de la cour d'appel de LYON, en date du 4 avril 2018, et pour qu'il soit à nouveau jugé, conformément à la loi.
En résumé, la Cour suprême établit par cette jurisprudence que l'AAMOI peut poursuivre un constructeur même s'il n'a pas son siège social en ESSONNE et que les faits poursuivis ont eu lieu dans un autre département que celui d'agrément.
Une nouvelle fois l'association crée une nouvelle jurisprudence inédite en faveur des consommateurs, jurisprudence pourra d'ailleurs servir à bien d'autres associations si elles doivent agir au delà du département d'agrément.
Nous espérons que le tribunal administratif, que nous avons saisi depuis un an, va prochainement se prononcer également favorablement, et faire annuler l'arrêté nous retirant cet agrément, pour que ceux qui s'en sont publiquement réjouis ne se rendent rapidement compte que l'association n'est pas morte comme ils se plaisaient à le prétendre.
Nota important : cette décision ne préjuge pas de la culpabilité ou non de la société et de ses dirigeants puisque le procès ne s'est pas prononcé sur ce point, qui n'est pas non plus le sujet de l'arrêt ci-dessus. La présomption d'innocence doit prévaloir jusqu'au résultat du procès qui est ré-ouvert par cette décision.
Référence : Cour de cassation, chambre criminelle, arrêt 18-82.617 du 25 juin 2019
AAMOI - Association d'Aide aux Maitres d'Ouvrages Individuel - CCMI
La Cour d'Appel de PARIS valide notre TOP Constructeur !
Vous êtes très nombreux, vous les consommateurs, à suivre avec attention notre classement Top constructeur. Et pour cause, ces dernières années celui-ci a déjà démontré toute sa force et son utilité.
Mais certains constructeurs ne l'entendent pas de la même oreille et désaprouvent leur place dans le classement !
Dans un arrêt du 31 janvier 2018 la Cour d'appel de Paris déboute vertement la société MAISON PIERRE qui nous avait attaqué sur les divers articles publiés sur notre site, et en particulier sur notre TOP constructeur et son code couleur.
Nous apprécions les attendus de la Cour :
"[...]Il ne peut en conséquence être jugé qu’en procédant de la sorte à un classement qui n'a que la portée de faire valoir un point de vue (ce classement n'ayant aucune incidence légale ou réglementaire), l'association intimée a commis une faute car ce classement est le résultat de la constatation de faits judiciairement constatés comme effectifs et au détriment des personnes ayant contacté ou eu des relations d'affaire avec la société appelante ;
[...]Pour la Cour, il convient de préciser que la preuve ou démonstration formelle du bien fondé de ce “classement” n'est pas nécessaire eu égard aux caractéristiques d'espèce qui viennent d'être précisées ;
[...] Concernant le procédé graphique d’emploi de la couleur noire, celui ci n'a pas en lui-même d'effet dénigrant des produits et prestations de la société appelante et n'est qu’un procédé de présentation ;
...
Notre Top Constructeur a encore une longue vie devant lui !
Vous êtes très nombreux, vous les consommateurs, à suivre avec attention notre classement Top constructeur. Et pour cause, ces dernières années celui-ci a déjà démontré toute sa force et son utilité.
Mais certains constructeurs ne l'entendent pas de la même oreille et désaprouvent leur place dans le classement !
Dans un arrêt du 31 janvier 2018 la Cour d'appel de Paris déboute vertement la société MAISON PIERRE qui nous avait attaqué sur les divers articles publiés sur notre site, et en particulier sur notre TOP constructeur et son code couleur.
Nous apprécions les attendus de la Cour :
"[...]Il ne peut en conséquence être jugé qu’en procédant de la sorte à un classement qui n'a que la portée de faire valoir un point de vue (ce classement n'ayant aucune incidence légale ou réglementaire), l'association intimée a commis une faute car ce classement est le résultat de la constatation de faits judiciairement constatés comme effectifs et au détriment des personnes ayant contacté ou eu des relations d'affaire avec la société appelante ;
[...]Pour la Cour, il convient de préciser que la preuve ou démonstration formelle du bien fondé de ce “classement” n'est pas nécessaire eu égard aux caractéristiques d'espèce qui viennent d'être précisées ;
[...] Concernant le procédé graphique d’emploi de la couleur noire, celui ci n'a pas en lui-même d'effet dénigrant des produits et prestations de la société appelante et n'est qu’un procédé de présentation ;
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Notre Top Constructeur a encore une longue vie devant lui !